【買房實戰工作坊】社恐也想學買房。買房前、中、後,注意事項

2024-03-19
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嗨~我是金刀大,不想當媽的二寶媽X家庭財務規劃師。買房也算是我的夢想之一,但我一直很不想面對它,主要原因當然是因為它...靠北貴!

還有感覺看屋要注意很多眉角,很多東西要學又怕被當盤子...等等的,其中最害怕的就是,要跟屋主或房仲交流!@#$%^&的…

所以身為社恐的我,就默默的把買房夢想,推去角落生灰塵…

就在我想說是不是該把買房夢想,拖出來擦擦灰塵的時候,剛好家庭財務長學員群,發布活動消息:要舉辦兩場,買房實戰工作坊!!

糾結要不要報名的時候,其中一場的名額馬上被秒殺!!

這時社恐的矜持,還在猶豫要不要參加時,超級感謝學員群的夥伴兼我的第一個陪跑學員推坑了我,讓我非常衝動的就報名了…

社恐出門,總是要有點衝動( ´Д`)y━・~~

買房實戰工作坊

我本來以為買房實戰工作坊是那種,如何看房子有沒有瑕疵的那種課,但實際參加後,跟我想像中的完全不一樣

我覺得這場工作坊,它是讓你能實際選到房子的一場工作坊

"買"房前準備

買房前的準備,當然就是"錢"啦

雖然學習各種買房相關知識也很重要,但沒錢就…一切都不好談啦~

買房前需要先知道自己的生活花費、保險、資產、負債…等等的,需要先清楚的知道自己的財務狀況

"看"房前準備

買房就跟做任何事一樣,都要講究一下動機是什麼

你買房子到底想解決什麼問題,是為了自住?還是為了投資?因為工作?因為小孩學區?還是想離家出走(?),這都會影響到你買房的選擇

例如:我買房就是為了離家出走,我想自己一個人住

而工作坊那天,看的其中一間房裡的其中一間房間,我超喜歡

我也可以選擇那間房,把其他房間出租,但問題是…我買房的動機就是"我想要的就是自己一個人住"阿…這方案不就又要跟別人一起住(╯‵□′)╯︵┻━┻

動機很重要,就是這樣的概念( ̄∇ ̄)

有哪些家人會一起決定

除了自己的動機外,還有哪些家人會一起決定要不要買房

如果可以的話,最好是有決定權的人,看房的時候都一起到場,不然就會發生…

自己看了很多間,滿意其中一間,這時叫另一個決定者來看,他又嫌東嫌西,毛一堆...(X的,我老公就是毛一堆的這種),然後還要你再多看幾間,丟安ㄋㄟ無限卡到陰的輪迴…

避免卡丟陰,就是看房時,要把那些毛很多的人拖去一起看房

或是像我一樣…我上完工作坊回家,直接跟我老公說,以後我買房子的話,沒有要跟你們一起住喔 ( ̄∇ ̄)

買房中,看屋去

這次工作坊實際看三間房時,需要注意大環境、小環境、屋況…等等的,我發現…我完全沒在注意周圍環境的( ̄∇ ̄)

都是聽同學分享才知道,阿~原來這是要注意的阿~

看房的時候除了要注意有沒有符合自己的需求,也要去看缺點能不能接受

房子都是比較出來的,沒有沒缺點的房子,如果有,那它的缺點就是貴

生活動線

除了環境與屋況外,生活動線也很重要

原本想說我只需要一個放得下電腦,可以洗澡、睡覺的迷你小套房就可以了,但從工作坊中學到,看房時還要考慮生活動線

就突然發現!

生活中有一些被我理所當然忽略的存在,比如說洗衣服、曬衣服、倒垃圾…等等的,這些也是買房前可能要刻意去注意紀錄一下,並且在看房時要思考,假如我在這房子生活,那動線會是怎樣

實價登錄

實價登錄算是工作坊裡面我最喜歡的一個環節吧

雖然實價登錄公開透明,但就像是健康報告或是家庭記帳好了,數字攤開一樣都很公開透明,但不知道該看什麼數字、不會分析,那多透明多公開,對於不懂的人來說就是沒用的東西

工作坊就實際帶你如何使用實價登錄查詢價格,如何篩選出可以參考的數據,並計算出可能的底價之類的

買房後,還貸款的日子?

會說這工作坊很貼近實際,大概就是因為會講到計算財務狀況吧,畢竟再怎麼會選房,過不了錢關,都是白搭

但這段呢...我就不得不抱怨一下!!

我們的0.38講師,他的課程內容都太~~過於精實,從來沒有準時下課過,而工作坊當天我需要趕車,所以我非常準時的烙跑了,就沒聽到這部分的內容

所以,對於"完整的"買房實戰工作坊有興趣的人,可以去加入學校學不到的事FB社團,看會不會再公告開課訊息

社恐的課後感想

以前我對於實戰看屋的課程都有興趣,但~就~因為我社恐,再加上我覺得這種課程,感覺很勢利、很吃人、很怕自己太菜、很~各種內心小劇場

但這場工作坊參加起來,不會讓我不安的感覺,就是都非常實際的依自身的需求,去思考去學習

還有以前都覺得房仲都很可怕,經過店面深怕被抓進去賣掉之類的,但這次帶我們看房的Jenny和提供場地給我們上課的SYC團隊群義房屋都很親切,讓我對於房仲有非常大的改觀

那如果跟我一樣有社恐,又剛好在雙北有買賣房屋需求,但不知道可以找誰,可以找親切的Jenny:IGFB

最後~推我入坑的學員群夥伴兼我的第一個陪跑學員,也有寫分享文:買房實戰,有興趣也可以去看看她的分享

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