新青安房貸&一般房貸,該怎麼選擇自己的房貸?

2023-07-31
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嗨~我是金刀大,不想當媽的二寶媽。上一篇講到買房自備款計算。這篇來整理,首購族群到底要選擇青安房貸還是一般房貸呢?

新青年安心成家房貸

新青年安心成家房貸是財政部推出的房貸方案,房貸的利率1.775%優惠,貸款額度最高可達1000萬元,年限最高可以到40年,寬限最高5年!

跟一般房貸利率約2.06%,寬限最高3年比起來,是不是看起來給它很優!而且如果銀行能合過,額度、年限、寬限期、利率,都可以同時選擇是不是看起來給它優到爆!?

如果只有優到爆,我就不會花時間整理這篇文章啦( ̄∇ ̄)

首先這樣優惠的條件要看銀行能不能給你,並不是說只要選擇青安就一定有,物況、人況、聯徵,一樣每個都要過

如果不清楚房貸審核的物況、人況、聯徵,可以看這篇:買房自備款要準備多少才夠?

青安房貸需注意

除了銀行要審核物況、人況、聯徵外,選擇青安房貸要注意以下幾點

房貸的額度

青安的額度最高1000萬,這裡指的是申請房貸的額度,不是成交價。如果買一間房子成交2000萬,想要申請八成1600百萬,那就1000萬可以用青安方案,600萬一般的房貸方案

青安的額度最高就是1000萬

申請資格

青安房貸資格要十八歲以上,而且借款人自己、配偶,還有未成年子女,名下"都不能"有房子

如果有與家人共同繼承家裡房子就不符合資格

房貸優惠利率

青安是一段式或是多段式利率,年利率1.775是補貼後的利率,而且只補貼三年。三年後的利率有可能會回到2.15或2.24(目前一般房貸最低利率是2.06),就要能夠接受

想了解的更詳細可以看喬王這兩篇:【2023】新青年安心成家房貸划算嗎?【房貸利率】青年安心成家貸款利率是多少?

另外要注意,青安只有八個公股銀行可以申請

自己的房貸,適合選青安房貸嗎?

和一般房貸比起來,青安的利率真的好吸引人,但適合長期持有的自住族群嗎? 還是適合短期持有者? 如果利率優惠只有前三年,那我趕快還完適合嗎?

從房貸利率思考

從利率上思考,前三年有補助利率沒錯,但青安方案是三年內的優惠,三年後可能會比一般房貸還要高,三年後利率變成2.15%或2.24%,比別人多0.09%、0.18%,就必需要接受

從房貸寬限期&年限思考

青安年限最高可以到40年,寬限最高5年。期限拉長雖然最後付出的總利息會變多,但每月的還款金額降低,每月可運用的錢增加,保有生活上的靈活選擇權也是個思考方向

青安房貸其他考量:短期大額還款

青安方案前三年利率實在是太吸引人,那如果三年內有能力大額還款,適合青安嗎?

單純看這個問句的話,答案:適合。結案( ̄∇ ̄)

但現實是如果你能夠短期內大額還款,除非是資金配置必要不然應該會有更好的選擇。人生不是只有還清房貸這件事,還有未來的退休金、老年後的醫療照護、小孩教育基金、父母的孝親費,把錢拿去大額還款,那這些費用該怎麼辦?

保有生活上的靈活選擇權也是個思考方向,但不是說不鼓勵大額還款,而是其他選擇和人生規畫也要一起併入思考

適不適合青安房貸,沒有標準答案

我們一直追求標準答案,但現實是沒有標準答案

像是你問朋友青安房貸怎麼樣?

A朋友說「青安利率好,還有寬限期,年期也很長」
B朋友說「你傻啦~三年後的利率你沒看到?」
C朋友說「房貸期限拉長,要繳的利息會變很多,白繳很多錢給銀行」
D朋友說「期限拉長,每月還款金額降低才能保有生活品質」
E朋友說「有錢就趕快把房貸繳清阿」
F朋友說「白癡哦!現在房貸利率那麼低,怎麼不拿去投資」…

打完這些突然覺得朋友多也是挺困擾的( ̄∇ ̄)

回到正題…我想表達的是,現實是沒有標準答案,只有適不適合自己。而該如何選擇適合自己的方案,知道的東西太少就會難以選擇…就像大額還款,除非是資金配置必要不然應該會有更好的選擇一樣

學習推薦

你心裡可能會想,我是來查房貸的搞什麼學習?但現在買個房幾千萬,房貸幾百萬、幾千萬,再加上自己的退休金、還要養小孩養父母,朋友一句「OOO比較好」,就決定了你幾千萬的費用!?

所以想知道什麼方案最適合自己,最好的方式就是多方面學習

FB社團:學校學不到的事。社團每個月會有不同主題十到十五堂課。有不動產、基礎理財、專業技能、運動飲食知識…等。社團內也有各領域講師分享專業內容,讓更多人能夠學習接觸不同的知識,有機會找到適合自己的人生方向

線上課程:家庭財務長計畫。包含所有家庭帳務會遇到的問題,像上面提到的未來的退休金、老年後的醫療照護、小孩教育基金、父母的孝親費,該怎麼辦?課程內容,從教如何記帳 、預算編列、財務規劃、保險規劃、投資工具,通通都有涵蓋在裡面。還有專屬課後學習群組,可與同學和資深顧問一同討論

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