嗨~我是金刀大，不想當媽的二寶媽。上一篇講到買房自備款計算。這篇來整理，首購族群到底要選擇青安房貸還是一般房貸呢?
新青年安心成家房貸
新青年安心成家房貸是財政部推出的房貸方案，房貸的利率1.775%優惠，貸款額度最高可達1000萬元，年限最高可以到40年，寬限最高5年！
跟一般房貸利率約2.06%，寬限最高3年比起來，是不是看起來給它很優！而且如果銀行能合過，額度、年限、寬限期、利率，都可以同時選擇是不是看起來給它優到爆！？
如果只有優到爆，我就不會花時間整理這篇文章啦(￣∇￣)
首先這樣優惠的條件要看銀行能不能給你，並不是說只要選擇青安就一定有，物況、人況、聯徵，一樣每個都要過
如果不清楚房貸審核的物況、人況、聯徵，可以看這篇：買房自備款要準備多少才夠?
青安房貸需注意
除了銀行要審核物況、人況、聯徵外，選擇青安房貸要注意以下幾點
房貸的額度
青安的額度最高1000萬，這裡指的是申請房貸的額度，不是成交價。如果買一間房子成交2000萬，想要申請八成1600百萬，那就1000萬可以用青安方案，600萬一般的房貸方案
青安的額度最高就是1000萬
申請資格
青安房貸資格要十八歲以上，而且借款人自己、配偶，還有未成年子女，名下"都不能"有房子
如果有與家人共同繼承家裡房子就不符合資格
房貸優惠利率
青安是一段式或是多段式利率，年利率1.775是補貼後的利率，而且只補貼三年。三年後的利率有可能會回到2.15或2.24(目前一般房貸最低利率是2.06)，就要能夠接受
想了解的更詳細可以看喬王這兩篇：【2023】新青年安心成家房貸划算嗎?、【房貸利率】青年安心成家貸款利率是多少?
另外要注意，青安只有八個公股銀行可以申請
自己的房貸，適合選青安房貸嗎?
和一般房貸比起來，青安的利率真的好吸引人，但適合長期持有的自住族群嗎? 還是適合短期持有者? 如果利率優惠只有前三年，那我趕快還完適合嗎?
從房貸利率思考
從利率上思考，前三年有補助利率沒錯，但青安方案是三年內的優惠，三年後可能會比一般房貸還要高，三年後利率變成2.15%或2.24%，比別人多0.09%、0.18%，就必需要接受
從房貸寬限期&年限思考
青安年限最高可以到40年，寬限最高5年。期限拉長雖然最後付出的總利息會變多，但每月的還款金額降低，每月可運用的錢增加，保有生活上的靈活選擇權也是個思考方向
青安房貸其他考量：短期大額還款
青安方案前三年利率實在是太吸引人，那如果三年內有能力大額還款，適合青安嗎?
單純看這個問句的話，答案：適合。結案(￣∇￣)
但現實是如果你能夠短期內大額還款，除非是資金配置必要不然應該會有更好的選擇。人生不是只有還清房貸這件事，還有未來的退休金、老年後的醫療照護、小孩教育基金、父母的孝親費，把錢拿去大額還款，那這些費用該怎麼辦?
保有生活上的靈活選擇權也是個思考方向，但不是說不鼓勵大額還款，而是其他選擇和人生規畫也要一起併入思考
適不適合青安房貸，沒有標準答案
我們一直追求標準答案，但現實是沒有標準答案
像是你問朋友青安房貸怎麼樣？
A朋友說「青安利率好，還有寬限期，年期也很長」
B朋友說「你傻啦~三年後的利率你沒看到?」
C朋友說「房貸期限拉長，要繳的利息會變很多，白繳很多錢給銀行」
D朋友說「期限拉長，每月還款金額降低才能保有生活品質」
E朋友說「有錢就趕快把房貸繳清阿」
F朋友說「白癡哦!現在房貸利率那麼低，怎麼不拿去投資」…
打完這些突然覺得朋友多也是挺困擾的(￣∇￣)
回到正題…我想表達的是，現實是沒有標準答案，只有適不適合自己。而該如何選擇適合自己的方案，知道的東西太少就會難以選擇…就像大額還款，除非是資金配置必要不然應該會有更好的選擇一樣
學習推薦
你心裡可能會想，我是來查房貸的搞什麼學習？但現在買個房幾千萬，房貸幾百萬、幾千萬，再加上自己的退休金、還要養小孩養父母，朋友一句「ＯＯＯ比較好」，就決定了你幾千萬的費用！？
所以想知道什麼方案最適合自己，最好的方式就是多方面學習
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